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04/2003 – 12/2003: Interim Manager bei der Saller Gewerbebau
Die Saller Gewerbebau ist ein mittelständischer Immobilieninvestor mit mehr als 100 Gewerbeobjekten in Deutschland, Polen, Tschechien und der Slowakei. Zum Bestand in Polen gehören Fachmarkt- und Mietflächen in Shoppingcentern, die selbst entwickelt, geplant, gebaut, vermietet und bewirtschaft werden.
Projektentwicklung eines OBI Baufachmarktes in Słupsk, Polen
Im Rahmen der Expansionsstrategie für OBI werden in Polen Standorte für die Errichtung und den Betrieb von Baufachmärkten in Städten ab 100.000 Einwohnern entwickelt. Słupsk (deutsch Stolp), liegt im nordwestlichen Teil der Wojwodschaft Pommern (polnisch Województwo pomorskie) und etwa 18 Kilometer von der Ostsee entfernt, ist eine Stadt mit ca. 103.000 Ein-
wohnern und damit als potentieller Standort geeignet. Filialen internationaler Baumarktbetreiber waren in Słupsk zum Zeitpunkt der Expansion nicht vorhanden. Das Investitionsgrundstück befindet sich an der Ferverkehrsstraße nach Stettin (polnisch Szczecin) und ist über die Zufahrt-
straße zum real Einkaufszentrum gut erreichbar. Der Projektablauf bis zur Schaffung der Realisierungsvoraussetzungen in Kürze:
Beschaffung von Wirtschafts- und Infrastrukturdaten der Stadt Słupsk
Aufnahme und Beurteilung der Stadt nach Expansionskriterien
Auswahl eines geeigneten Grundstücks in unmittel-barer Nachbarschaft zu einem bereits vorhandenen und gut frequentierten real Einkaufszentrum
Grundbucheinsicht, Klärung der Eigentumsver-hältnisse und Kontakt mit den Eigentümern zum Erwerb des Grundstücks
Klärung von Bebaubarkeit und Nutzungsmöglich-keiten des Grundstücks mit den zuständigen Ämtern
Vorverhandlungen mit der OBI Heimwerkermarkt AG Wermelskirchen, SuperHobby Dom i Ogród Sp. z o.o. Warschau und den Grundstückseigentümern
Erarbeitung des Planungs- und Nutzungskonzepts auf der Grundlage der von OBI vorgegebenen Daten für die Errichtung eines Bau- und Heimwerkermarktes mit Gartencenter
Renditeermittlung (Wirtschaftlichkeitsanalyse) unter Berücksichtigung von Jahresmiete, Gesamtherstel-lungskosten (Grundstücks-, Bau- und Bauneben-kosten), Betriebs-, Bewirtschaftungs- und Finan-zierungskosten
Erstellung des Exposés unter Berücksichtigung der vorgegebenen Rahmenbedingungen und Optimierung für OBI (8.500 m² Baumarktfläche, optimale Einseh-barkeit des Standorts von der Straße / Kreuzung, Nutzung der Attraktivität des Mieters für den Standort, 360 PKW-Stellplätze für die zu erwartende Kunden-frequenz, Einordnung einer optimalen Anlieferung)
Entwurf des Mietvertrages über die Vermietung des Grundstückes sowie der schlüsselfertig zu erstellenden Gebäude und damit verbundener Anlagen samt not-wendigen Lagern, Zu-, Ab- und Umfahrt und Parkplätzen mit den jeweiligen Netto-Geschoß-Flächen
Entwurf der Mieteintrittsvereinbarung zur Sicher-stellung der wechselseitigen Erfüllung des Miet-vertrages entsprechend den getroffenen vertraglichen Absprachen
Entwurf des Kaufvorvertrages über den Erwerb des Grundstücks mit den Eigentümern
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